出租人通过房地产中介公司将房屋出租给他人，出租人与中介公司之间的法律关系应当区分以下几种情况来认定：
（1）出租人通过中介公司提供居间服务，与承租人直接签订租赁合同的，出租人与承租人之间形成租赁合同关系，中介公司与出租人之间形成居间合同关系；
（2）中介公司以出租人名义与承租人订立租赁合同，中介公司按照租赁合同约定的租金标准付给出租人租金，中介公司与出租人形成委托合同关系。此时，中介公司系出租人在租赁过程中的代理人；
（3）中介公司与出租人约定由出租人将房屋委托中介公司对外出租，由中介公司在双方约定的租期内按照双方约定的租金标准支付租金，而不论中介公司是否已将房屋对外出租、与承租人约定的租金标准是多少及租期多久，则中介公司与出租人之间实为租赁合同关系。
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