该合同约定的20年以内部分有效,超过20年部分无效,根据《合同法》相关规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。