承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋出租给他人的，承租人与次承租人签订的租赁合同是有效的，但是如果存在合同法第五十二条规定的情形则无效。此外，根据合同法第二百二十四条的规定，承租人未经同意擅自转租的，出租人可要求解除租赁合同。
盈科官方微博：盈科律师事务所全球总部