我从某村的村民那里购买了他在该村的院落，并签订了房屋买卖合同，该合同是否有效？
盈科(北京)律师
2016-04-08
在房地一体的格局下，宅基地所有人在处理房屋及院落的同时，也处分了宅基地使用权，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许任意转让。农村房屋买卖合同是否有效，主要须判断买受人是否同为某村集体经济组织成员，若同为该村成员则其签订的房屋买卖合同并未导致本村集体所有的宅基地使用权流转于非本村集体经济组织成员，该买卖合同并不违反法律的强制性规定；若买受人并非本村成员，宅基地使用权的转让行为损害了集体经济组织的权益，这是《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确禁止的，故该农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。
上一篇
下一篇
盈科官方微博：盈科律师事务所全球总部