该合同约定的20年以内部分有效，超过20年部分无效，根据《合同法》相关规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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